解析惠州外贸学校地块闲置十年之谜

近日，惠州外贸学校新开发地块引发广泛关注。消息指出，自2013年1月摘牌以来，该地块已闲置十年，如今终于有了新进展。广东省投资项目在线审批监管平台显示，惠城区发改局已通过备案。

批准该地块新建项目——聚泰中心商住项目。根据备案信息，该项目规划总建筑面积18万平方米，包括住宅和商业建筑，预计总投资将达到40亿元。

该地块于2013年被深圳市李润投资有限公司以6.92亿元的高溢价摘牌，成为当年的地王。然而，令人不解的是，该地块自摘牌以来一直未动工，错过了上一波楼市狂潮。为什么会这样？

资深房地产规划师胡光宇解释说，土地闲置的客观原因包括土地尚未完全清理，商业服务比例过高，许多公司曾谈判收购和合作开发但最终失败。观察人士认为，闲置时间过长可能是备案建设的原因，但在当前房地产行业环境下，

这位前地王的未来尚不明朗。

然而，这个谜团的答案可能更加复杂。该地块原属于惠州市外贸学校，后成为商贸旅游高级职业技术学校。整合后，政府将其收回进行商业开发。然而，挂牌出售的区域并未完全覆盖原学校区域，还剩下两栋宿舍楼未纳入地块。

成为后来开发者的痛点。

据可靠消息来源称，虽然深圳市李润投资有限公司将该土地摘牌，但该公司担心旁边的两栋建筑不在该土地范围内，因此未能开工建设。开发商一直在努力解决这个问题，到目前为止还没有取得实质性进展。

根据备案信息，新项目计划于2024年10月开工。但目前惠州住宅项目中，延期项目较多，市场预期不足。一些企业已经雷声大雨点小，导致项目停工。这也让新项目的前景受到质疑。

总的来说，该地块闲置之谜可能涉及更复杂的原因，包括宿舍楼未验收和市场预期不足。新项目备案可能只是开发商的一种姿态，并不一定意味着它真的会立即开始。在房地产行业不景气的情况下，

这一地块的未来仍充满不确定性。