价值“回归”下半年 河北二手房市场分化明显。

近日，记者调查发现，河北二手房市场呈现明显的分化现象。 具体来看，主要是石家庄、保定、廊坊等二三四线城市二手房市场出现明显降温，个别城市降幅达1000-5000元/平方米，另一方面，部分三四线城市下辖的四五线县有所上涨，个别县以上

城市分化加剧下河北二手房市场热度不同

下半年以来，河北各地楼市政策持续趋紧，河北石家庄、保定、廊坊等多个城市二手房市场价格回调明显。 记者从安居客、58同城、快集网、石家庄购网等平台获悉，以石家庄为例，去年8月裕华区二手房价格约为18635元/平方米，截至今年7月，裕华区二手房价格为16689元/平方米，价格下调幅度为今年5月份二手房最低均价为16470元/平方米，而下调价格最大幅度为2165元/平方米。

无独有偶，2018年以来，保定、廊坊等环京市二手房市场下跌明显，与年初相比，目前二手房均价下跌约在800-2000元/平方米之间，与去年8月相比，整体跌幅在3000元/平方米之间廊坊三河、固安等个别城市个别项目降幅超过5000元/平方米。

另一方面，河北省部分四五线县房价涨幅居前。 “今年端午节期间准备结婚，所以我利用假期在老家看了二手房。 当时，我喜欢离老家村子不远的小区。 距离市内两三里，价格相对较低，100平方米的三室房价在30万元/套左右。 但是，当时因为临时的事情需要回北京，所以没有最后决定。 7月中旬回来，同样的房源上升到35万元/套，所以现在不知道是否应该出手。 ”。 邯郸武安市“京漂”比一脸惊讶地说。

“三四线城市逐渐降温，四五线县城依然升温”，这已成为目前河北楼市的普遍现象。 记者走访市场发现，从5、6月份开始，河北省部分城市下辖四五线县房价明显上涨，价格调整幅度在500-2000元/平方米之间。 从具体项目来看，首先出现价格上涨的往往是大企业开发的“标杆项目”，随后周边项目也纷纷“涨”。 对此，业内人士提醒购房人，购房职业要考虑自身需求情况，不能盲目购房。

价值“归位”根据房源的不同，“境遇”也不同

除了城市房价出现分化外，随着市场的深度调整，目前二手房市场正在回归“住”属性，房源之间价格不同，房价也在逐渐回归“居”。

调查表明，目前不同房源的价值属性正在两极分化。 例如，市区居住功能低下的“老旧住宅”价格下跌明显，但即便如此，也面临着“谁也不看”的状况。 相比之下，重点小学、初中附近学区价格平稳，总体回调较小；而市中心良好、居住、就医、就学、购房等较为便利的金地房源，价格仍较坚挺，个别小区仍小幅上涨。

“去年三四月，丛台区二手房价格上涨。 当时，很多总价低、户型费低的老旧小区几乎都是“一天一个价”，个别小区单价从8000元/平方米到10000元/平方米，前后只用了两个多月的时间。 有时会带客人看房，上午房东以挂牌报价，下午涨价，我们往往束手无策。 ”邯郸丛台区一中介网店经理宋先生说。 同样令人感慨的是，市场回调后，首先“冷了”的也是这些老旧小区。 “现在挂的二手房比较畅销，问的也多，但老房子问的人很少，问了房的年龄也几乎没有下文。 ”

“价格分化是市场深度调整后的正常现象，经过楼市调控，房屋逐渐回归宜居性，房屋自身价值决定价格，受行情影响，价格开始相对变小，这也表明房地产市场日趋稳定。 ”据业内人士透露。

从情况看，二手房成交明显持续放缓

无论是略有上涨还是下跌，总体来看，目前河北二手房成交情况明显放缓。 与去年同期相比，今年二手房中介生意十分红火，不少二手房中介机构面临关门的危机。

“今年以来，二手房降价明显。 在我负责的桥西区部分小区，均价已经降到2000-3000元/平方米。 3、4月的时候，我们提醒房主适当降低价格。 当时，很多房主都很抵触，但现在，一些急于出手的房主主动发现我们要降低价格，把钥匙直接放在我们这里，为的是快点成交。 说实话，我们也想早点成交，但确实有点卖不出去了。 ”石家庄桥西区红旗大街某二手中介机构负责人说。

记者从安居客、58同城、赶集网、石家庄购网等平台获悉，目前河北二手房市场展望明显，市场成交量“有所减少”，部分价格刚性较强的二手房呈现“有价无市”的市场现状，部分价格暴涨(记者刘丽佳) )。