北大资源重组保利 保利与北大资源

(文/张玉编辑/马媛媛)平安接手新方正集团的故事才刚刚开始，有着“中国最大隐形地主”之称的企业正在洽谈出售北大资源的业内消息不断。

日前有消息称，保利发展正在与平安协商收购北大资产事宜。

关于这件事，观察者网第一时间在保利发展方面进行了验证。 7月16日，保利发展董秘办公室相关负责人对此表示，公司目前无法对此作出回复。 “比较重大的收购是应该披露的信息。 符合披露条件的，我们需要在对外沟通和沟通前履行公告义务。 ”

一位接近北大资源的内部人士向观察者网透露，在这起收购案中，北大资源只是目标物。 “老实说，关于目前事件的进展，我们谁也不知道。 在重建期间，很多捐助者去了项目并进行了调整。 保利也可能在其中。 ”

“最大的隐形地主”接手后不久

公开资料显示，方正集团由北京大学于1986年投资创办。 方正集团技术决策者、创始人为王选院士，其发明的汉字激光照射技术奠定了方正集团的创业之业。 天眼检测显示，方正集团由北京大学持股70%。

2016年8月15日，方正集团宣布收到证券监督管理委员会《调查通知书》，证券监督管理委员会因涉嫌违反证券法法规决定立案调查。

2020年2月18日，方正集团债权人北京银行以方正集团无法偿还到期债务且明显无偿付能力但值得重整为由，向法院申请重整方正集团。 方正集团旗下的4家a股公司、港股方正控股、北大资源集团发布了这一公告。

2021年7月5日，北大方正集团有限公司收受北京一中院《民事裁定书》的北大方正集团有限公司管理人宣布，批准北大方正集团有限公司等5家公司的重整计划，结束重整程序。

根据北京一中院裁定及生效重组计划，公司控股股东方正集团及其一致行动人方正产控持有的公司全部股份为拟设立的新方正集团(具体名称以市场监管部门注册为准)，公司控股股东拟变更为新方正集团。

由于中国平安人寿保险股份有限公司(简称“平安人寿”)或其下属全部资本主体拟以70%的比例受让新方正集团73%~100%的股权，平安人寿或其下属全部资本主体成为新方正集团的控股股东，中国平安保险(集团)股份有限公司

一位长期关注房地产行业的业内人士向观察者网表示，方正集团旗下有比较多的板块和业务，可以顺利充当财务投资者或孵化器，方正集团旗下的东西与自己的业务嫁接，可能会带来一定的经济利益

在上述业内人士看来，平安作为隐形大地主，无论从哪里介入房地产，本身往往是财务经理或财务投资者的角色。 这本身并不是专门从事这项业务的，因为很多时候都想从财务经理的角度来考虑。 另外，如果公司在某个房地产领域发展得不是特别好，也有可能先提取一点资金做其他事情，“反正要投资的话，前景不是特别明朗，所以相应的资金投入和整合应该会比较明显。”

目标公司停止了三个月

据北京大学和方正集团介绍，北大资源于1992年创立于北京，目前资产规模超过1000亿。 北大资源集团是一家专业从事房地产开发、教育投资、商业房地产运营、房地产经营管理等业务的综合性房地产控股集团。 其中，北京大学持股40%，第一大股东方正集团持股30%，为第二大股东。

公开资料显示，北大资源聚焦“科技”和“大健康”两大发展主轴。 目前，北大资源已形成环渤海、长三角、粤港澳大湾区、西南经济带、华中经济带五大区域战略布局，业务布局覆盖20多个中心城市，开发运营面积超过2000万平方米，科技开发区、特色生产

今年3月22日，北大资源公告称，截至2020年12月31日，公司未清审核业绩较2019年亏损16.93亿元。

对于集团亏损的原因，北大资源方面表示，一是房地产开发项目交付面积减少导致收入减少。 二是年度完成房地产开发项目的子公司资本化利息减少，财务费用增加；三是一些房地产开发项目根据当前市价评估可变现净值可能出现的减值损失进行拨备，同时延缓偿还银行和其他债务

一个月后的4月28日，北大资源再次宣布，2020年综合财务状况表中其他应付账款和应计负债中包括的应付账款间接控股股东金额需要修改。 公司管理层和关联方需要时间核对账簿，需要进一步讨论和是否调整咨询公司合并财务报告。 因此，公司无法在4月30日前提交年度报告。

受此影响，公司的股票也从2021年4月26日开始在香港联交所中止交易。 目前，北大资源尚未公开2020年业绩报告，公司股市也未恢复交易。 据其计算，截至目前，北大资源股已处于近三个月停牌状态。

在谈到保利的发展和北大资源的顺利谈判时，该业内人士向观察者网表示，保利本身就是一家房地产专业的大公司，“有可能打算利用北大资源项目扩张房地产业务的能级”。 实际接手后，保利就可以充分利用这些资源。 毕竟，人专门从事房地产。 ”

7月17日，保利集团发布2021年上半年业绩快报。 2021年上半年，公司营业总收入901.09亿元，同比增长22.25%。 公司营业利润188.91亿元，同比增长8.7%。 截至2020年度报告期末，保利发展达到预存资产负债率68.74%、净负债率56.55%、现金短债比1.82，“三道红线”指标全部为绿色。

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