石家庄市二手房价多少一平 石家庄市二手房价还会跌吗

“银都花园、学区房、172平方米，报价192万元，房东正在赶着卖……”6月底，市民李先生从二手房中介工作人员那里收到这样的信息。 从该住宅价格来看，住宅均价为11163元/平方米，但记者调查发现，在该住宅所在的义堂区域，区域二手房均价为15000—16000元/平方米，而银都花园这样品质的高档小区房价为16000元/平方米

二手房降价了吗？ 对此，记者采访一位二手房中介工作人员杨先生时表示：“这段时间，石家庄二手房价格持续回调，再加上当前楼市政策调控，购房者多是询问价格的人，实际购房人少，二手房成交明显萎缩。 对于急于出售的住房价格，只能选择大幅度降价。 在此期间，市场上确实出现了大幅降价的房源。

记者赵重磊

中介：购房者合理购房销售的房源价格不断下降

对于二手房市场，家住新华区的市民张老师最近深有感触。 他想卖掉新车站旁边三室的房源，在裕华区重新购买重点小学的学区房。 离家半年后，打电话的中介不少。 实际上来看房的只有两对夫妇，看了之后没有再沟通。

“我们小区毗邻新客站商圈，旁边有地铁3号线。 周边超市、购物中心一应俱全，房子装修中等。 去年的时候，小区的房子很抢手。 价格也一直在上涨，去年中房价达到了21000元/平方米。 今年的行情出乎意料。 就这么下跌了。 现在小区的房子均价是17000元/平方米。 为了尽快卖出，许多中介建议降低总额。 ”张老师无奈地说。

对此，一家二手房中介店负责人分析称，“2016年和2017年石家庄房价上涨比较明显，房价持续上涨，购房者追涨加剧，房东坐着抬高价格，价格非常高，房源成交也很快。” 目前市场稳定，新房受限价措施影响，二手房价格回调，购房人合理比较，价格压低，成交缓慢。 ”。

“市场不景气时，房东会主动降低价格。 在此期间，很多经销商纷纷降价三四次，表示如果真的想买，价格可以再谈。 ”对于目前二手房价格的回调，负责人这样说道。

市场：市内四区房价回调明显显示正规房价“过山车”上涨

2017年下半年至今，石家庄各地区楼盘房价出现了不同程度的回调，其中裕华、长安、新华、桥西四区房价回调尤为明显。 近日，燕赵都市报记者从安居客、58同城、赶集网、石家庄购网等平台了解到，裕华、长安、新华、桥西等地区楼盘房价走势如下：

裕华区：裕华区6月二手房均价17911元/平方米，环比上涨0.62%，同比下跌13.12%。 记者调查发现，2017年8月，裕华区二手房价格为20531元/平方米，持续9个月的价格回调，房价最低点为17858元/平方米( 2018年5月)，下调幅度为2673元/平方米。

长安区：长安区6月二手房均价16807元/平方米，环比上涨0.02%，同比下跌13.40%。 记者调查发现，2017年8月长安区二手房价格为19305元/平方米，持续9个月价格回调，房价最低点为16807元/平方米( 2018年6月)，下调幅度为2498元/平方米。

新华区：新华区6月二手房均价16991元/平方米，环比下跌0.20%，同比下跌11.20%。 记者调查发现，2017年8月，新华区二手房价格为18847元/平方米，持续9个月的价格回调，房价最低点为16730元/平方米( 2018年4月)，下调幅度为2117元/平方米。

桥西区：桥西区6月二手房均价17024元/平方米，环比下跌0.08%，同比下跌14.56%。 记者调查发现，2017年5月，新华区二手房价格为19598元/平方米，持续9个月的价格回调，房价最低点为16987元/平方米( 2018年5月)，下调幅度为2611元/平方米。

正定：正定6月二手房均价13661元/平方米，环比上涨1.53%，同比上涨6.20%。 调查显示，截至2017年8月，正定二手房价格经历了过山车式上涨，从2017年8月的13144元/平方米，上涨3个月，上涨到13724元/平方米( 2017年11月)，接下来是三个月的时间

鹿泉(鹿泉) 6月二手房均价11676元/平方米，环比上涨2.44%，同比下跌1.21%。 调查显示，鹿泉房价从2017年11月(当时价格为12698元/平方米)开始回调，三个月的回调最低点为11419元/平方米( 2018年2月)，目前房价为11960元/平方米

帘城：帘城6月二手房价格为每平方米9430元，从2017年10月至今，帘城房价始终维持在9200元—9700元/平方米。

藁城：藁城6月二手房均价9572元/平方米，从2017年10月至今，帘城房价始终徘徊在9300元—10100元/平方米。

楼市调控政策收紧二手房中介开始严查

目前，在石家庄二手房市场楼市成交量和价格持续下降的同时，政府对房地产中介公司的监管继续收紧。

5月29日，市委召开全市房地产项目问题调查处理情况通报和作风建设教育警示会，通报裕华区房地产项目问题调查处理情况，分别向市住建局、市国土局、裕华区政府及有关单位25名负责人作诫勉谈话、党内警告、党内严重警告、免职

6月4日晚，石家庄长安区召开近期重点工作应急协调会，重点之一是严查房地产市场违规开发、违规销售行为。 各街镇要落实属地管理责任，对辖区物业违规销售场所进行全面排查，并坚决报告主管部门核查。 区住建局、市场监督管理局要对辖区中介机构进行网上排查，坚决打击非法销售房地产行为。

6月5日，石家庄裕华区住房和城镇建设局公布《关于防范商品房交易风险的通告》 (以下简称《通告》 )、《通告》的主要目的是进一步加强该区房地产中介服务管理，严厉打击违规代销行为，维护房地产中介服务市场秩序，维护房地产中介服务市场

6月13日，石家庄市人民政府办公厅印发《关于落实房地产开发销售和中介代理销售监管责任制的通知》，要求进一步加强房地产开发销售及中介代销管理。 此次监管范围明确指出长安区、新华区、桥西区、裕华区、高新技术产业开发区所有房地产开发项目销售情况(含中介代销)和销售场所(含咨询中心、接待中心、展示中心等)设立情况。

值得注意的是，2016年12月27日，石家庄市政府办公厅下发《关于进一步加强对房地产中介机构经营行为监管的通知》，一年多来，石家庄市政府办公厅再次下发“房地产开发销售和中介代销”监管通知，又是“严查”的开始，下一次